Темните облаци кои се надвиснаа над пазарот на недвижности во Германија се згуснуваат и над банкарскиот сектор во земјата откако голем број германски банки стравуваат дека ќе се соочат со пораст на бројот на нефункционални хипотекарни кредити со недвижен имот, јави ДПА повикувајќи се на ново истражување.

Консултантската и ревизорската компанија „Делоит“ анкетираше 100 високи менаџери и претставници на управните одбори на банки во Германија. Меѓу учесниците во истражувањето, 78 проценти посочија дека очекуваат нивната финансиска институција да доживее зголемување на нефункционалните заеми во текот на следните 18 месеци. Ова го објави влијателниот германски економски дневен весник „Ханделсблат“, кој добил прелиминарен пристап до податоците од истражувањето на Делоит. Само 19 отсто од шефовите на банките не очекуваат влошување на лошата состојба со хипотеките.

Уште повеќе, четвртина од учесниците во истражувањето на најавуваат „значително“ или дури „премногу значајно“ зголемување на бројот на нефункционални хипотекарни заеми во Германија.

Тоа е лош знак за состојбата на самите кредитни институции“, забележува Кристоф Росле. Тој е партнер во Делоит и коавтор на студијата.

Кредитите дадени за изградба или стекнување на недвижен имот го сочинуваат најголемиот дел од кредитните портфолија на банките, посочуваат експертите.

Германскиот финансиски регулатор БаФин претходно овој месец предупреди на тешкотиите со кои се соочуваат банките во земјата поради кризата во секторот на недвижности. Некои од нефункционалните хипотекарни заеми дадени за комерцијални имоти може да ја загрозат стабилноста на финансиската институција доколку инвестирала во ризични проекти. Ова го забележува германскиот финансиски регулатор во својот извештај „Ризиците во 2024 година“.

Наспроти ова, голем број германски банкарски компании значително ги зголемија средствата што ги издвоија за покривање на потенцијалните ризични заеми дадени за инвестиции во недвижнини.

Сојузното здружение за купување и кредитирање на Германија (БКС) очекува нефункционалните заеми за инвестиции во комерцијални недвижности да достигнат 3,6 отсто од сите заеми до крајот на 2024 година. Прогнозата за крајот на 2025 година е дека нивниот удел ќе порасне на 3,7 отсто.

„Наспроти ова, многу банки се повеќе размислуваат дали да ги продадат или не овие побарувања“, вели Кристоф Росле од Делоит.

Многу германски банки веќе целосно или делумно се откажаа од финансирање проекти во секторот на недвижности. Ова го покажуваат податоците од студијата спроведена од Меѓународната бизнис школа за недвижнини на Универзитетот во Регенсбург. Се заснова на податоци обезбедени од голем број големи кредитни институции, вклучувајќи ги Landesbank Baden-Württemberg (LBBW), Deutsche Pfandbriefbank и Bayern Landesbank (BayernLB).

Во 2023 година во Германија на јавна продажба се објавени 12.332 куќи, станови и парцели под хипотека, покажуваат податоците на специјализираниот онлајн портал „Аргетра“. Нивната вредност (3,87 милијарди евра) е за 15 отсто повисока од онаа на недвижниот имот ставен на јавна продажба во 2022 година.

Цените на комерцијалните недвижности во Германија паѓаат од средината на 2022 година поради повисоките стапки на кредитирање и повисоките трошоци за изградба.

Побарувачката за канцелариски простор слабее поради трендот на многу компании да им дозволат на вработените делумно или целосно да работат од дома. Интересот за малопродажните места, исто така, опаѓа, бидејќи онлајн купувањето добива се поголема популарност.

Во јуни 2024 година се издадени 17.600 одобренија за станбена градба. Ова претставува пад од 19 отсто во споредба со јуни 2023 година и е еднакво на 4.300 дозволи помалку, според веб-страницата на федералниот завод за статистика Дестатис. Споредено со јуни 2022 година, падот годинава е 42,1 отсто, што е еднакво на 12.800 помалку одобренија за градба.

Само 106.700 нови станови се одобрени за градба во Германија во првата половина од годинава. Тие одобренија за градба се за 21,1 отсто помалку од првите шест месеци од 2023 година.

Целта на германската влада од 400.000 нови станови годишно не може да се постигне во догледна иднина, забележуваат пазарните аналитичари.

Многу луѓе во Германија веќе не можат да си дозволат да поседуваат сопствен дом. За големите инвеститори инвестициите во станбени згради не се исплатливи, а оние со комерцијална намена им носат се поголеми загуби, посочува ДПА.