Достапните домови во САД се намалија за 2,5% во септември

Достапните домови во САД погодија рекордно ниско ниво пред две години, но забавувањето на продажбата минатата година помогна во пополнувањето на залихите, особено во заградите со средна цена. Сепак, остриот пад на хипотекарните камати ова лето, ја врати побарувачката и доведе до нагло опаѓање на понудата, пренесува CNBC.

Достапното домување во САД се намали за 2,5% годишно во септември, забрзувајќи се од 1,8% во август, според realtor.com.

Понудата отсекогаш било најниска во заградите со ниска цена, бидејќи инвеститорите се многу активни во овој сегмент по хипотекарната криза.

Речиси 5 милиони претежно евтини домови се претворени во домови за едно семејство, а силната побарувачка за вакви домови значи дека инвеститорите најверојатно нема да ги понудат за продажба наскоро.

Во исто време, невообичаено силното сезонско зголемување на побарувачката кон крајот на летото и почетокот на есента резултираше со намалување од 10% на домувањето по цена под 200.000 американски долари во однос на претходната година.

Побарувачката е управувана од пониските стапки на станбени кредити. Просечната каматна стапка на 30-годишните хипотеки со фиксна стапка скокна повеќе од 5% минатиот ноември и останува над 4,5% до март, според Mortgage News Daily. Ова е причината зошто пролетната сезона на пазарот на домување е слаба, иако традиционално ова е најпрометното време во годината за купувачите.

Во мај, сепак, каматните стапки почнаа да паѓаат, со контракциите беа особено остри во јули и август. До почетокот на септември, просечната каматна стапка беше околу 3,5%, со нови и постојни продажби на домови кои повторно растат. Ова се должи на значителната акумулирана побарувачка од пролетта.

Нудењето домови со цена од 200.000 до 750.000 американски долари, што претставува 60% од пазарот, се забави во септември по 18 месеци на силни зголемувања на понудата. Снабдувањето се очекува да опаѓа во наредните месеци.

Компаниите кои градат не помагаат да се подобри ситуацијата. Новоизградените, за едно семејство домови растат многу бавно, при што зголемувањето се фокусираше главно на средните и луксузни сегменти на пазарот.

Според Роберт Диец, главен економист во Националното здружение на градежни домови, градежните компании веројатно нема да ја исполнат побарувачката. Според неговите податоци, во моментов има недостиг од околу 1 милион станбени единици на пазарот. Градежните компании можеби ќе сакаат да градат поевтино домување, но не можат да го сторат тоа со оглед на тековната цена, вели тој.

„Се соочуваме со совршено невреме во однос на предизвиците во снабдувањето. Постои недостаток на работна сила, немаме неопходно земјиште и земја за изградба на домови, имаме загриженост за цената на градежните материјали и можеби најважниот фактор е повисоките регулаторни трошоци по глобалната финансиска криза “, забележува Дитц.

Како резултат, градежните компании нудат поскапо домување, но ова е категорија со најголема достапност. Снабдувањето со домување по цена над 750.000 американски долари е за 4,7% повисоко од истиот период лани.

Поголемата побарувачка за домување и пониската понуда веројатно ќе стимулираат повисоки цени на куќите. Цените паѓаа во најголем дел од оваа година, но сега се стабилизираат и на некои пазари растот повторно забрзува.

Доколку се зголемат каматните стапки на станбените кредити, побарувачката може повторно да се намали и растот на цените да забави, но доколку останат на нивното сегашно ниско ниво, голема е веројатноста дека недостигот на домување само ќе се продлабочи, што ќе ја стави земјата на многу неконкурентно ниво.

 

Забрането превземање на содржината без претходна согласност од редакцијата на БанкоМетар.мк