Обемот на трансакции во регионот останува релативно стабилен, според податоците на консултантска компанија
И покрај ефектите на КОВИД-19 на пазарите, обемот на инвестиции во комерцијални недвижнини во земјите од Централна и Источна Европа (ЦИЕ) останува релативно стабилен и достигна скоро 8 милијарди евра во првите три квартали од 2020 година, според податоците на консултантската компанија Колиерс Интернешнл , цитиран од онлајн изданието Europe-re.com.
Полска привлече инвестиции од 4 милијарди евра, што претставува 50% од вкупниот обем во регионот за време на периодот. Просечната големина на трансакциите се зголеми за 31,5%, а бројот на трансакции се намали за 32%, според Колиерс.
„Циклусите на имот обично ги рефлектираат и следат економските циклуси. Затоа, неизбежно е да има одреден одлив на инвестициска активност во сегашното опкружување “, рече Енди Томпсон, раководител на инвестиции во Чешка и Словачка во Колиерс. „Но, треба да се напомене дека пазарот се однесува многу поинаку од последната криза. Инвеститорите остануваат доста активни во текот на овој циклус, како во Чешката Република, така и во поширокиот регион на ЦИЕ “, додаде тој.
„Трансакциите напредуваат, недвижниот имот останува многу привлечна можност за инвестирање со оглед на ширењето помеѓу првокласните приноси и ризикот. Пазарот сега е многу подлабок, инвеститорите се многу подобро обучени, а самата недвижност работи добро во последниот циклус и се очекува да се претстави добро во иднина во ЦИЕ “, рече Томпсон.
Од вториот квартал, Колиерс не пријави големи движења во приносите од прва класа, поради недостаток на зделки за поддршка на големи промени. „Сметаме дека иако некои промени се неизбежни, главните средства со добри перформанси ќе напредуваат добро и се очекува поголем притисок врз нус-производот“, рече Томпсон. Поради променливиот интерес на инвеститорите за логистичките својства, може да се очекува дека цените ќе одговорат на побарувачката, додаде тој.
Канцеларискиот сектор остана доминантен во првите три квартали од 2020 година. Разбирливо е дека малопродажниот простор и хотелите објавија значителен пад во споредба со минатата година, а логистичките својства постигнаа значителен раст, па дури и поголемите количини во сегментот беа спречени само со недоволно снабдување.
Фондовите од Западна Европа беа најактивни во првите девет месеци од 2020 година, иако количините беа поддржани и од шведската компанија „Хајмстаден инвестинг“, која инвестираше 1,3 милијарди евра во портфолио на станбени згради во Чешка. Локалните инвеститори во ЦИЕ, главно составени од чешки и унгарски капитал, исто така беа расположени за аквизиции, инвестирајќи и на нивните пазари и во странство во рамките на ЦИЕ. Инвестициските фондови од Азија, главно од Сингапур и Јужна Кореја, продолжија да бараат можности во регионот.
На глобално ниво и во ЦИЕ, економиите се очекува да бидат погодени во 2020 година, но брзо да закрепнат од 2021 година наваму. Невработеноста исто така се очекува да се зголеми, а оваа комбинација ќе изврши притисок во опаѓачката продажба, очекува Колиерс.
Забрането превземање на содржината без претходно одобрение од редакцијата на БанкоМетар.мк